Ситуация, когда нужно объединить участки, не редкость в практике юристов. Изначально решение данного вопроса начинается с определения прав собственности, то есть принадлежат эти участки одному человеку или разным людям. С точки зрения права решение вопроса требует компетентности, также нужно потратить немало сил и времени. Для упрощения процедуры лучше обратиться к профессионалам, так вы сможете обезопасить себя от возможных махинаций и «грязных» сделок.
Объединение участков одного собственника
Существует ряд требований, определяющий возможность объединения. Так, например, процедура будет возможной, если новый объединенный участок земли будет находиться в границах одной зоны, то есть попадать под юрисдикцию только одного местного органа, администрации. Также границы обоих участков должны прилегать друг к другу, это упрощает ведение подсчета недвижимого имущества, а также значительно увеличивает ликвидность и рыночную стоимость земли. Также владельцу важно помнить о требованиях, предъявляемых законодательством. Среди них:
Участки земли должны иметь аналогичные категории разрешенного использования.
- иметь одинаковую муниципальную принадлежность;
- соответствовать нормам, которые касаются границ участков и точности их соблюдения;
- иметь одинаковую категорию и разрешенное использование.
Объединение участков разных собственников
В данном случае процедура объединения имеет несколько другие аспекты, так право собственности закрепляется за теми же владельцами, однако они уже имеют право общего пользования новыми землями, эти отношения регулируют нормы гражданского права. Условия и ограничения по объединению в данном случае такие же. Всем собственникам изначально необходимо подать заявление. Также стоит знать о том, что если у участков существуют какие-либо обремененности, они переходят автоматически на новообразованный надел. Главной отличительной чертой такого объединения считается то, что владельцам нельзя объединять участки, расположенные смежно, находящиеся в бессрочном пользовании. Помимо этого существует ряд иных ограничений. Подобный факт может быть тщательно проверен только юристом с хорошей квалификацией и большим опытом работы. Вне зависимости от количества собственников, вновь образованному участку земли предоставляется один единый кадастровый номер, те, которые состояли на учете ранее, с него снимаются. Кроме того, обязательным этапом процедуры объединения является межевой план, без его составления будет невозможно внести изменения в кадастровую палату.
В управляющий орган необходимо принести письменное решение об объединении участков, как правило, оно составляется в свободной форме. Дополнение в этом случае также выступает заявление, которое подает собственник либо собственники. Если после проверки всех документов не выявлено никаких препятствий и нарушений, органом землеустройства выдается решение об объединении земель. Далее нужно осуществить регистрацию прав на землю, вместе с ней проводится регистрация тех обременений или ограничений, которые были ранее наложены хотя бы на один из старых участков (если таковые были). Бывают случаи, когда обременения не накладываются, однако они требуют индивидуального анализа ситуации и помощи опытных профессионалов в земельных отношениях.
Межевой план
Данный документ выдается по результату прохождения процедуры объединения, он включает в себя номера участков, из которых был образован новый, ситуационный либо же обзорный план, наглядно поясняющий границы земель, а также номерную идентификацию. Для подготовки такого плана необходимо предоставить пакет документации, в него входят:
- свидетельства на земельные участки;
- ксерокопии гражданского паспорта либо паспортов группы лиц,
- геодезические изыскания;
- заключение кадастрового инженера;
- кадастровый выписки кв1-кв6.
С целью изучения и последующего ускорения процесса следует обратиться к грамотным юристам.
Помощь специалистов
Если вам необходимо объединить участки, провести тщательную юридическую проверку всех документов, узнать, как именно проводится процедура объединения, а также получить ответы на любые вопросы, вы можете обратиться в компанию «House Country». Наши опытные юристы помогут в любой ситуации, при этом вы заплатите вполне разумную и доступную цену за услуги. Объединение земельных участков является одним из основных направлений работы компании, на протяжении длительного времени наши специалисты практикуют в данной области, поэтому вы всегда получите квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.
Стоимость услуги: 20 000 рублей
Срок исполнения: 2 — 4 месяца
К списку услуг →