В самом начале августа 2018 г. Госдума одобрила закон 340-ФЗ, согласно которому в Градостроительный кодекс РФ (ГкР) было внесено 58 правок. Среди прочего – и правки, крайне важные для тех, кто в ближайшее время собирается строить дом в Новой Москве или Московской области. В первую очередь отмена разрешений на строительство для ИЖС. По новому регламенту их заменят уведомления. Как узаконить стройку и зарегистрировать дом по новым правилам?

Легализация строительства по закону 340-ФЗ и новой редакции ГкР

С августа 2018 г. узаконить строительство (или реконструкцию) ИЖС можно по следующему алгоритму:

• Заполнить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Приложить к нему ГПЗУ, СПОЗУ — (рекомендуется), описание дома в текстовом и графическом исполнении, план-схему границ участка с отступами до ИЖС;
• Дождаться получения ответного уведомления о соответствии будущего ИЖС параметрам и нормам для размещения ИЖС на участках. После его получения можно приступать к стройке (соответственно, реконструкции);
• По завершении стройки получить техплан дома у кадастрового инженера. Заполнить уведомление об окончании строительства, оплатить пошлину в размере 350 руб. за стройку. Отправить документы в Мосгосстройнадзор москвичам, жителям МО в местные администрации. Пожалуйста, учтите, что подготовить документы нужно в сроки не позже 1 месяца после готовности дома;
• Далее на объект выезжает комиссия и осматривает дом. По итогам осмотра выдается уведомление о соответствии построенного (реконструированного) ИЖС градостроительному законодательству. Далее сами представители госинстанций должны направить документы в Росреестр для постановки дома на кадастр и регистрации. Все это должно быть сделано в течение 1 недели после получения госинстанциями уведомления об окончании строительства. Если по каким-то причинам они не уложились в установленные сроки, застройщик вправе подать документы в Росреестр самостоятельно.

Важно!

Подать документы в Росреестр можно онлайн через их официальный сайт, но только при наличии электронной подписи для физлиц. Если ее нет, документы отправляются заказным письмом на адрес территориального отделения Росреестра, либо в центр «Мои документы» лично (для москвичей). Постановка на кадастровый учет + одновременная регистрация прав на дом занимает 10, максимум 14 дней. Далее остается получить из Росреестра выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности на построенный дом.

Обратите внимание!

Домовладельцам нужно обратить внимание на следующие важные моменты, также появившиеся в ГкР после 3 августа 2018 года:

Определение ИЖС. Теперь в ГкР наличествует недвусмысленное определение ИЖС: это частный дом для 1-й семьи высотой не более 3-х этажей и не более 15 м, не разделенный на квартиры (апартаменты). Дома, превышающие перечисленные параметры, попадают в категорию многоэтажных, запрещенных к возведению на землях ИЖС. И подлежат сносу, причем если владелец откажется сносить их добровольно, его могут лишить права собственности на землю.

Разрешения на эксплуатацию. Не требуются. Поскольку их заменяют уведомления о соответствии построенных объектов градостроительному законодательству.

ИЖС площадью более 300 кв. А вот к домам таких больших площадей в росреестре очень пристальное внимание. Так как очень велик риск  со стороны регистратора ошибиться и зарегистрировать не жилой дом а например гостиницу или таунхауз и т.д.т.п. И по этому процедура постановки на кадастровый учет и последующая регистрация права, зачастую приостанавливается на срок до 3-х месяцев. Государственный регистратор направляет запросы в местные администрации и Стройнадзор. В которых запрашивает провести проверку объекта требованиям действующего законодательства.

В каких еще случаях актуальны разрешения на строительство? Они остаются безусловно актуальными для коммерческой недвижимости и многоквартирных домов.

Разрешение на строительство ИЖС получено до правок в ГкР. В этом случае можно им пользоваться без замены уведомлением (с учетом, что оно действительно 10 лет и не утратило актуальности на момент изменений в ГкР). Но по окончании строительства придется направить в госинстанции соответствующее уведомление.

Дачная амнистия продолжается. Вплоть до 1 марта 2019 г. еще можно успеть оформить в собственность дачи и садовые домики без разрешений на строительство старого образца и уведомлений на строительство новых образцов. Так же на сегодняшний день (24.04.2019г.) в государственной думе находится законопроект продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

Несколько собственников. Власти могут отказать в реконструкции ИЖС, если оно принадлежит нескольким собственникам, и кто-то из них выступает против реконструкции. К уведомлению об окончании строительства в таких случаях нужно еще и приложить долевой договор.

Строительство в Москве и МО без

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» ваш надежный помощник, если вам требуется узаконить стройку или уже возведенный дом в Новой Москве и области. Обращайтесь наши опытные риелторы и юристы помогут вам:

Гарантируем высокое качество услуг, самые доступные расценки, индивидуальный подход. Звоните и пишите – предварительные консультации бесплатны!