Самовольный захват земельного участка – явление достаточно частое, в том числе и в Подмосковье. В большинстве случаев самозахват не наносит кому-либо особенного вреда, так как под него попадают фактически бесхозяйные земли. Это либо участки, на которых уже много лет не появляются номинальные собственники, либо общественные земли, за которыми никто не следит.
Однако, как только фактический собственник попытается что-то сделать с присвоенной землёй, у него могут возникнуть проблемы. Самовольный захват земельного участка позволяет возделывать на нём сад или огород, но вот построить на законных основаниях дом здесь нельзя – его не зарегистрирует ни одна регистрационная палата или БТИ. Незаконную землю нельзя подарить, продать, сдать в аренду, заложить в банке. Однако есть возможность легализовать самозахват с помощью профессиональных юристов фирмы по оформлению недвижимости «House Country».
Как легализовать самовольный захват земельного участка?
Процедура легализации достаточно сложна и в большинстве случаев производится только в судебном порядке. Впрочем, если у земельного участка есть собственник, можно попытаться его найти и договориться о выкупе надела. Тут вариантов может быть два – мировое соглашение и судебная тяжба. Если новому собственнику с помощью юристов House Country удастся доказать многолетнее отсутствие номинального владельца на земле, она отойдёт новому хозяину. Но в случае активного противодействия прежнего собственника тяжба может длиться годами, и исход её далеко не ясен.
Самовольный захват общественных земель
По другому сценарию обычно проходят суды с представителями государственных и муниципальных властей. Мировое соглашение тут, как правило, невозможно, но ответчики обычно просто не являются в судебное заседание, и суд выносит решение в пользу истца. Однако, если суд сочтёт, что государству нанесён реальный ущерб, лицо, совершившее самозахват, может лишиться плодов своего труда и нарваться на санкции и штрафы.
Стоит ли оформлять самозахват?
Обратившись к услугам наших юристов, вы сможете не только получить квалифицированную помощь на стадии досудебных переговоров и судебного процесса, но и предварительно проконсультироваться о его возможных перспективах. На основе богатого опыта и анализа судебной и арбитражной практики наши сотрудники дадут грамотную консультацию по конкретной ситуации. Вполне возможно, дешевле и проще оставить всё как есть и пользоваться плодами самовольного захвата земельного участка, никого в это не посвящая.
Сроки и стоимость оформления самозахвата земли
В большинстве случаев оформление самозахвата проходит вполне успешно, хотя и не быстро. Минимальный срок решения вопроса – полгода. Как правило, на участке приходится проводить землемерные работы, вычислять площадь спорной земли, обозначать границы, составлять новый межевой план. Важно, когда проводились последние регистрационные действия с землёй – до февраля 1998 года или после и проводились ли они вообще.
Услуги юристов юридической фирмы по оформлению недвижимости «House Country» стоят от 80 000 рублей, окончательная цена зависит от сложности ситуации, наличия и позиции противной стороны, а также площади участка или спорной территории.
