Государственная программа «Материнский капитал», действующая с 2007 года, гарантирует выплату денежных средств каждой семье при появлении второго ребенка и последующих за ним детей. Эта программа распространяется также на усыновленных детей. Размер маткапитала в настоящее время — 453 тыс. рублей. Деньги могут быть направлены на обеспечение детей, строительство или покупку жилья, пенсию матери. В условиях сегодняшней экономической ситуации маткапитал может принести для семьи наибольшую пользу.

Использование материнских денег на покупку или строительство жилья

На выделенные денежные средства купить квартиру вряд ли получится, а вот загородный домик — вполне возможно. Предоставленная сумма может стать неплохим подспорьем и для покупки или строительства более благоустроенного жилья. Воспользовавшись маткапиталом, можно:

• внести первоначальный кредитный взнос по ипотеке;
• погасить кредит;
• оплатить проценты.

Материнским капиталом может быть закрыт и кредит, оформленный до появления второго ребенка. Сегодня, получив сертификат, вовлечь семейный капитал в кредитные отношения разрешено сразу.

Условия кредитования

Кредит под семейный капитал можно получить только в работающем по данной программе банке. Сегодня самые выгодные условия по кредитованию предлагает государственный банк. Условия, устанавливаемые банками по займам, могут быть разными, но они вполне приемлемы:

• невысокие процентные ставки и первоначальный взнос;
• Однако стоит принять во внимание, что величина ставки зависима от суммы первоначального взноса, кредитной истории, срока погашения кредита и др. Увеличение процента может быть следствием включения в договор страховых платежей. Поэтому подходить к заключению договора необходимо внимательно и ответственно;
• не требуется привлечение поручителей и обеспечение кредита.

Следует учесть, что в случае недостаточности средств для оплаты ежемесячных платежей при низких среднемесячных доходах заемщика, банк может отказать в кредитных средствах. Выходом из данной ситуации буде привлечение созаемщика, например, ближайшего родственника. Доходы созаемщика и заемщика в этом случае суммируются, а созаемщик, подписав договор по кредиту, также становится должником банка.

Главные требования к операции

Главные требования к операции погашения кредита маткапиталом:

• наличие записи в договоре кредитования о взятии кредита именно на приобретение жилья;
• основным заемщиком является только владелец сертификата или его супруг.

Пакет документов и принятие решения банком по выдаче средств

Для получения займа необходимо предоставить банку пакет документов, согласно перечню, а также государственный сертификат на материнские деньги и справку от пенсионного фонда по остатку средств.
Решение по выдаче средств принимается после рассмотрения службой безопасности банка заявки и оценки первого взноса, срока погашения кредита, материального положения заемщика. При положительном решении банк выдает договор и график платежей:

• заемщика, рассчитанный с учетом срока кредита и первоначального взноса;
• пенсионного фонда, распоряжающегося материнским капиталом.

Получив одобрение на выдачу кредита, в пенсионном фонде следует оформить перенаправление предусмотренных сертификатом средств на погашение ипотеки.