Налоги с продажи недвижимого имущества

Как известно с начала текущего года, а именно с 28 января, в большинстве регионов Российской Федерации начали действовать новые налоговые ставки. В данном случае поменялись не только принципы расчета налога на недвижимость, но и коэффициенты. С одной стороны подобные изменения направлены на пополнение бюджета государства, которое будет происходить за счет владельцев элитной недвижимости, с другой – нововведения коснутся абсолютно всех.

Налог на недвижимость 2015 – чего ждать физическим лицам

Федеральный закон, который определил новые ставки налогообложения, был подписан еще в октябре 2014 года, именно он стал самым старым и наиболее обсуждаемым проектом. Несмотря на то, что сам проект начал разрабатываться в 2004 году, вернулись к нему только спустя 10 лет, все это время он был заморожен. Многие помнят, как активно пресса обсуждала налог на роскошь, но в итоге пришли к тому, что все получили новый налог на недвижимость, единый для всех без исключения.

Совершенно естественно, что этот закон претерпел большое количество самых разных поправок, изначально в государстве планировали объединить налог на землю и налог на недвижимость, однако этого сделать не получилось. Причиной тому послужил тот факт, что недвижимость начали оценивать совсем недавно, а вот земельные участки были оценены давно. Именно поэтому в 2015 году граждане РФ будут платить два вида налога: на участки земли и на недвижимость (по отдельности).

Особенности налога на жилье в 2015 году

  • В основу заложена кадастровая цена объекта, несмотря на то, что изначально предполагалась стоимость, которая была бы максимально приближена к рыночной, на деле все оказалось иначе, по факту она в разы превышает реальную.
  • Налог на жилье касается всех без исключения объектов недвижимости, при этом даже тех, что не были введены в эксплуатацию. Многие сознательно живут в «недостроенном» доме, полагая, что их налог не коснется, однако это не так.
  • Лучше сразу узнать объем задолженности, избежав ненужной проверки, более того, в некоторых регионах на жилье, не введенное в эксплуатацию, предусматривается повышенная налоговая ставка.
  • Фискальная нагрузка предусмотрена не только на жилую недвижимость, если у вас есть гараж, сауна, сарай или любые другие помещения, вы также будете платить. Не хотите трат? Тогда просто сносите то, что не нужно.
  • Все льготные категории граждан останутся и в этом случае, всего их 15 штук. При этом льгота будет предоставлена только на один объект недвижимости.
  • Существует возможность получать налоговые вычеты.
  • Коэффициенты будут устанавливаться региональными властями, также у них есть право на изменение фискальной нагрузки для тех категорий граждан, которые являются социально ослабленными.
  • Несмотря на то, что уровень федеральной ставки находится на отметки 0,1% от кадастровой стоимости объекта, регионы варьируют эти показатели от 0% до 0,3%. Учитывая уровень жизни граждан, а также особенности недвижимости конкретного региона, будут установлены определенные ставки. Если говорить о столице и пригороде, то здесь ставки имеют такой уровень:

Недвижимость до 10 млн. руб. – 0,1%

Недвижимость стоимостью 20-50 млн. руб. – 0,2%

Объекты от 50 до 300 млн. руб. – 0,3%

Недвижимость более 300 млн. руб. – 2% от стоимости.

Налог на продажу недвижимости

Если вы хотите продать квартиру или дом, не спешите в том случае, если недвижимость находится в вашей собственности менее 5 лет. Объясняется это тем, что налог на продажу недвижимости оплачивается только до 5 лет, по истечению этого срока вы избавляетесь от необходимости его уплаты. Если же времени выждать 5 лет нет, готовьтесь к тому, что нужно будет расстаться с 13% от рыночной стоимости объекта. Также приняты во внимание возможности недобросовестного выполнения обязательств по договору купли продажи. Так, например, если в договоре будет указана нереальная кадастровая стоимость недвижимости, в последующем она будет умножена на 0,7. От налогового бремени вы можете быть освобождены и в том случае, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет, но более трех. Также в этом случае недвижимость должны быть получена по договору ренты, с помощью приватизации либо в качестве объекта дарения или наследования.

Налог на недвижимость для юридических лиц

Так же, как и для физических лиц, для юрлиц при расчете налога используется все та же кадастровая стоимость объекта. В этом случае также предусматривается упрощенная система. Налог платят все, в том числе и компании на ЕНДВ. Естественно, что новые налоги будут применены только в том случае, если существует кадастровая оценка недвижимости. Даже если в технических документах будет указан один тип объекта, а по факту это будет, например, офис или бар, платить все равно придется. Исключение – складские помещения и постройки типа мастерских и т.д. В столице, например, налог не может быть больше 1.7% от кадастровой стоимости коммерческой недвижимости.

Немного о прогнозах и перспективах

Согласно прогнозам экспертов эти налоги будут ощутимы абсолютно для всех слоев населения, хотя сторонники нового проекта говорят об обратном, утверждая, что основная фискальная нагрузка, все же, находится на элите. Какие же проблемы несут за собой налоги на недвижимость 2015? 

Во-первых, это изначальные технические ошибки, возникающие при определении кадастровой стоимости, а также отчеты, которые, как правило, делаются на скорую руку. В результате подобных ошибок возникнет масса претензий, жалоб и исков. То есть если раньше судебные тяжбы касались только земельных участков, то теперь кадастровая стоимость будет оспариваться во много раз чаще.

Во-вторых, элита, о которой так часто говорят сторонники налогов, может на деле оказаться самимы обычными пенсионерами, а все потому, что они будут являться владельцами апартаментов в центре города, также под эту элиту попадут и их наследники. И если для первых предусмотрены хоть какие-то льготы, то наследникам придется либо оспаривать, либо платить или, что еще хуже, совсем отказываться от наследства.

В-третьих, кадастровая стоимость взята с потолка, это подтверждает разница в 30%, а то и 50%. Срок для оспаривания слишком мал, более того, многие вообще не знают о том, что кадастровую стоимость можно оспаривать, поэтому, вероятнее всего, большинство граждан просто уплатят налог на квартиру в 2015 году.

Есть ли позитивные моменты в новом налоге на квартиру?

Благодаря такому нововведению станет возможным раскрыть многие мошеннические схемы и мнимые сделки. Налог безусловно хорош для страны, поскольку будет существенно пополнен ее бюджет. Отсутствие инвентиризационной стоимости позволит раскрыть тех, кто платит очень маленькие деньги за элитное жилье.

Как видим, в основном прогнозы пока хороши только для государства, однако еще рано говорить о конкретных прогнозах. Для начала те, кто станут первопроходцами этого направления, должны сформировать собственную практику. Пилотный проект пока затронет только несколько крупных регионов, конечно, не обойдут вниманием столицу и новую Москву, Московскую область. К слову, многие чины говорят о низком уровне налогов в нашей стране, ссылаясь на опыт европейцев, однако почему-то они забывают о том, что и уровень доходов здесь несравним с европейским. В целом можно предположить, что новый налог на недвижимость вызовет лишь недовольство и уход от его уплаты.

Читайте статью как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области:

Рейтинг статьи: 5.00, проголосовало: 1, Общая сумма балов: 5